Nhà đất bán CẦN THƠ

Category: Blog
Bán đất sào, đất mẫu CẦN THƠ

Cho thuê cửa hàng, kiot CẦN THƠ

Công ty TNHH Mua Bán Bất Động Sản Việt Nam


Mua bán bất động sản Việt Nam


---------------------


Bán nhà mặt phố CẦN THƠ


---------------------


Dịch bệnh kéo dài, gần 100% doanh nghiệp ngưng hoạt động, trong đó có nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS). Họ sẽ bán rẻ để thu hồi vốn?
Doanh nghiệp nói gì?
Sau gần 3 tháng thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ, thị trường nhà đất ở ĐBSCL cũng như TP Cần Thơ gần như “đứng kim”. Trong gần 3 tháng qua, do giãn cách xã hội, "ai ở đâu ở đó" nên không phát sinh giao dịch.


Cần Thơ: Có hay không chuyện bán đổ, bán tháo nhà đất sau dịch?
Dự án khu dân cư Nam Long ở TP Cần Thơ.

Đã có nhiều suy đoán về những khó khăn về thị trường BĐS sau khi cuộc sống trở lại bình thường mới. Gần đây có ý kiến cho rằng, do những khó khăn chồng chất về lãi vay ngân hàng, về thị trường đóng băng, sẽ có đợt bán đổ bán tháo nhà đất từ nay đến cuối năm 2021 và năm 2022 để doanh nghiệp xoay xở.

“Nhà đất dự án bán đổ bán tháo thì chắc không xảy ra, vì những chủ đầu tư dự án khu dân cư phần lớn đã bán nền theo hợp đồng góp vốn rồi. Vì vậy, các dự án này không còn đất nền nhiều. Số đất nền còn lại, họ cũng không vội gì bán trong lúc thị trường xuống thấp.

Riêng các dự án BĐS mới được phê duyệt chủ trương từ năm 2019, hiện nay mới có nền. Các dự án này, theo phê duyệt phải hoàn thành hạ tầng hoặc xây dựng nhà mới được sang nhượng. Vì vậy, càng khó có chuyện bán đổ bán tháo nhà đất do khó khăn tài chính”, ông Nguyễn Thanh Hùng, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Cần Thơ - Sóc Trăng nói vậy.

PV cũng đã theo dõi một số nền rao bán ở khu vực quận Bình Thủy (TP Cần Thơ). Dù là rao bán “Hạ giá sâu để cắt lỗ”… nhưng đây là những mảnh đất trước dịch vẫn rao mà chưa bán được, giờ chỉ giảm 20-30 triệu đồng. Lời ra “cắt lỗ” chỉ là chiêu để thu hút khách.

Ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam - khu vực ĐBSCL cho biết: “Thị trường BĐS tại TP Cần Thơ có mức giá tương đối thấp so với nhiều thành phố lớn khác, khách hàng chủ yếu là người dân các tỉnh lân cận trong khu vực ĐBSCL, mua nhà cho con đi học, mua để an cư.

Hoặc khách có mua đầu tư cũng không có tình trạng mua gom hàng với số lượng lớn. Do đó, tình trạng BĐS biến động giảm giá sâu trong hoặc sau mùa dịch chưa nghiêm trọng như nhiều địa phương khác”.

Nhưng sẽ giảm nhẹ bước đầu
Cũng theo ông Hùng, khả năng những người lướt sóng BĐS, mua bằng vốn vay ngân hàng lên đến 70-80% giá trị nhà, đất; chủ yếu kinh doanh bằng vốn vay, khi nhà đất chững lại, giá sụt, phải trả nợ ngân hàng thì những người này sẽ bán cắt lỗ. Tuy nhiên, đây không phải là phong trào nên không quan ngại thị trường BĐS sẽ chao đảo và sụt giảm trầm trọng.

Cũng như cả nước, nhiều dự án ở Cần Thơ trong 4 năm qua tăng giá rất sốc. Tiêu biểu như dự án khu dân cư Hồng Phát; Nam Long, Hồng Loan... từ năm 2017 đến nay, giá đất nền dự án tăng lên từ 4 - 6 lần so với giá năm 2017. Với các dự án này, đất nền nếu giảm giá khoảng 20 -30% cũng là chuyện bình thường của thị trường BĐS.

Tại Cần Thơ cũng như nhiều tỉnh ĐBSCL, các công ty môi giới BĐS hợp tác với chủ đầu tư bán sản phẩm nhà đất. Đây là một lĩnh vực khá tế nhị trong điều kiện thị trường nhà đất gặp biến cố như hiện nay. Theo giám đốc 1 công ty môi giới, giá nhà đất bán sau dịch sẽ không giảm nhiều. Có thể để kích thích thị trường, công ty sẽ tăng khuyến mãi khi bán hàng và giãn cách thời gian nộp tiền cho khách hàng.

Cần Thơ: Có hay không chuyện bán đổ, bán tháo nhà đất sau dịch?

Các chủ dự án vẫn tuyên bố sẽ bán nhà đất đúng với giá trị. Trong ảnh là khu dân cư Hồng Phát ở quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ.

Giám đốc 1 dự án khu dân cư ở quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ cho biết: “Với những người kinh doanh BĐS không chuyên nghiệp, vay tiền ngân hàng theo kiểu lướt sóng, gặp sóng gió thị trường như hiện nay, họ có thể bán đổ, bán tháo cắt lỗ tiền vay ngân hàng.

Riêng với các dự án, chủ đầu tư có chiến lược, có vốn và chúng tôi đủ khả năng chống chịu với sóng gió thị trường. Chúng tôi sẽ bán nhà đất đúng với giá trị của nó. Vì đất dự án của chúng tôi ở trung tâm quận Ninh Kiều nên chúng tôi không vội”.

Những trường hợp rao bán giảm giá trên thị trường hiện nay chủ yếu là giảm so với mức giá kỳ vọng đã rao trước đây hoặc rao bằng với giá gốc tại thời điểm mua nếu đang chịu áp lực lãi vay ngân hàng.

Cũng theo ông Lê Phương Đông, tác động của đại dịch Covid-19 lên lĩnh vực BĐS đúng là khiến các nhà đầu tư khó khăn hơn. Muốn khôi phục lại các dự án phải chờ tình hình dịch bệnh được kiểm soát, các đơn vị cung ứng vật tư xây dựng quay trở lại hoạt động, các công trình đảm bảo an toàn phòng, chống dịch được phép thi công trở lại.

Tuy nhiên, ngoài dự báo thị trường nhà đất giảm giá 10 - 30% theo quy luật kinh tế suy thoái, nhà đất giảm giá, không loại trừ khả năng lạm phát ảnh hưởng giá nhà đất. Lúc đó nhà đất không giảm mà còn tăng như thị trường nhà đất ở Mỹ, Úc, Đức, Canada... hiện nay.

Trong số 3 dự án đang được Tập đoàn T&T đề xuất đầu tư ở TP. Cần Thơ có dự án đầu tư phát triển khu vực Cồn Sơn (quy mô khoảng 75 ha). Dự án này trước đây được giao cho Công ty Cổ phần Toàn cầu TMS thực hiện với số vốn đầu tư hơn 1.500 tỉ đồng tuy nhiên doanh nghiệp mới đây đã xin rút lui.
Tập đoàn T&T sẽ ôm dự án hơn 1.500 tỉ đồng tại Cần Thơ mà TMS vừa rút lui?
Tập đoàn T&T đang đề xuất khảo sát, nghiên cứu dự án tại Cồn Sơn

UBND TP. Cần Thơ vừa chấp thuận cho Công ty CP Tập đoàn T&T thực hiện khảo sát, nghiên cứu, đề xuất đầu tư 3 dự án, gồm Dự án Khu đô thị hai bên đường Võ Văn Kiệt (Khu 3 - quy mô khoảng 219 ha) tại phường Bình Thủy và phường Long Hòa, quận Bình Thủy.

Dự án Thành phố khoa học ứng dụng công nghệ cao Cù Lao Phong Điền (quy mô khoảng 260 ha) tại xã Nhơn Ái, huyện Phong Điền.

Dự án đầu tư phát triển khu vực Cồn Sơn (quy mô khoảng 75 ha) tại phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy.

Tập đoàn T&T sẽ có thời gian 6 tháng (kể từ ngày 21.9.2021) để thực hiện khảo sát, nghiên cứu các dự án trên. Mọi chi phí liên quan đến quá trình khảo sát, nghiên cứu do tập đoàn tự chi trả.

UBND TP. Cần Thơ giao các sở, ngành liên quan hỗ trợ cung cấp thông tin, tạo điều kiện thuận lợi để T&T thực hiện khảo sát, nghiên cứu và đề xuất đầu tư các dự án đúng quy định pháp luật.

UBND thành phố cũng cho biết, công văn chấp thuận cho T&T khảo sát, nghiên cứu các dự án không phải là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hoặc công nhận chủ đầu tư dự án. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Trong số 3 dự án mà Tập đoàn T&T đang đề xuất đầu tư thì dự án đầu tư phát triển khu vực Cồn Sơn vừa bị UBND TP. Cần Thơ thu hồi chủ trương đầu tư.

Theo tìm hiểu, dự án này trước đây có tên khu du lịch Cồn Sơn (Resort TMS Cần Thơ) do Công ty Cổ phần Toàn cầu TMS làm chủ đầu tư. Dự án này được phê duyệt chủ trương đầu tư vào năm 2019 với quy mô khoảng 75ha.

Theo thiết kế, dự án bao gồm toàn bộ khu vực Cồn Sơn khoảng 74,4ha, trạm đón tiếp, bến đỗ xe, bến du thuyền trên đất liền (dự kiến nâng cấp, mở rộng bến tàu hiện hữu cuối đường Huỳnh Mẫn Đạt, phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy) khoảng 0,65ha.

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu resort, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao, kết hợp khu du lịch sinh thái và khu vui chơi giải trí cao cấp; bảo tồn bản sắc văn hóa của địa phương; cung cấp dịch vụ ẩm thực; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.

Dự án có tổng vốn đầu tư trên 1.571 tỉ đồng và thời gian thực hiện dự án là 5 năm, từ năm 2019 đến năm 2023.

Tuy nhiên, sau 3 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty Cổ phần Toàn cầu TMS không thể triển khai nên đành chấp nhận buông dự án này.

Với sự quan tâm mới nhất từ Tập đoàn T&T Group dự án này có cơ hội để “tái sinh”. Tập đoàn T&T Group ra đời năm 1993 với ngành nghề chủ đạo là sản xuất và kinh doanh các sản phẩm điện tử, điện máy của các thương hiệu hàng đầu trên thế giới như Panasonic, National, Mitsubishi, Toshiba, … Qua 27 năm, T&T trở thành một tập đoàn giàu tiềm lực và phát triển đa lĩnh vực. Trong đó có lĩnh vực bất động sản với hàng loạt dự án dàn trải ở nhiều phân khúc từ nhà ở, khu công nghiệp, Bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản nông nghiệp…

Tập đoàn T&T sẽ ôm dự án hơn 1.500 tỉ đồng tại Cần Thơ mà TMS vừa rút lui?

Bất động sản Cần Thơ thu hút nhiều doanh nghiệp

Với Cần Thơ là đô thị phát triển bậc nhất tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, trong những năm gần đây thành phố này luôn nhận được sự quan tâm của nhiều ông lớn bất động sản. Trong đó phải kể đến những cái tên như Vingroup, Đất Xanh Miền Bắc, Novaland, LDG, PQC Convention,…

Tuy nhiên, thị trường mới nổi này cũng mang đến nhiều thách thức cho không ít doanh nghiệp. Nhiều dự án được chấp thuận đầu tư nhưng sau nhiều năm không thể triển khai. Ngoài Công ty Cổ phần Toàn cầu TMS thì một doanh nghiệp tên tuổi khác là Thủ Đức House mới đây cũng rút lui khỏi dự án đầy tiềm năng tại Cần Thơ.

Cụ thể, dự án có tên khu đô thị mới – khu 3 (Lô số 4A) quy mô hơn 51ha tại phường Phú Thứ, Quận Cái Răng được Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư cho Thủ Đức Housse vào năm 2019.

Dự án này từng được kỳ vọng sau khi hoàn thành sẽ là một khu đô thị hiện đại góp phần nâng tầm bộ mặt đô thị của TP. Cần Thơ. Tuy nhiên, Thủ Đức House đã không thể biến những kỳ vọng đó thành hiện thực. Tháng 9.2021, UBND TP. Cần Thơ buộc phải ra văn bản thu hồi chủ trương đầu tư dự án này.



Nhà đất bán CẦN THƠ

---------------------


CỔNG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ - ĐĂNG TIN RAO VẶT


Công ty TNHH Mua Bán Bất Động Sản Việt Nam


(Vietnam Real Estate Sale Trading Company Limited)




TÌM MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRÊN MẠNG XÃ HỘI



Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng CẦN THƠ
123456789101112131415

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *